Финансы - инвестирование - 10 крупнейших фондов недвижимости в U. С. : DOS и Дон'ТС (СПГ СРП)
10 крупнейших фондов недвижимости в США все поставлено акции благодарности за прошедший год и девять доставлены двузначный рост. Учитывая, что ипотечные инвестиционные трасты не предназначены для запаса признательность — они предназначены для дивидендной доходности — это явный признак, что что-то с более широкий рынок. Рынок движется только в одном направлении находится в неработоспособном состоянии; это означает, что внешний фактор является искажение результатов. В этом случае, винить длительное рекордно низкие процентные ставки. (Для больше, см. в разделе основные советы для инвестирования в Зпифн. )
Когда ставки растут, фондовый рынок будет стоять сама по себе, что будет трудно, потому что погашение долгов будет дороже для многих компаний, что взяли в долг дешевые деньги. Это приводит к акциям амортизации по всем направлениям, которое затем приводит к снижению потребительских расходов и дефляции.
Все это влияет на Иит. Хотя все Зпифн, скорее всего, принять удар, некоторые предоставляют отличные возможности для покупки, тем более, что вы будете собирать относительно щедрой дивидендной доходности в то же время. (Подробнее читайте: жилых, медицинских и офисной недвижимости. )
Из 10 фондов недвижимости, перечисленных ниже, я на пять бычьих и медвежьих на другие в течение ближайших 1-3 лет. Но во-первых, знайте: из-за нынешних экономических условиях, сегодня не идеальное время, чтобы инвестировать в любой из этих фондов недвижимости. Вполне вероятно, хотя и не гарантировано, что вы увидите гораздо лучшие точки входа до конца года. (Подробнее читайте: Топ-10 Зпифн на 2015 год. )
Все цифры ниже по состоянию на 13 апреля 2015 года.
Государственное Хранение
Камеры хранения-это не отрасль, которая сделает большой удар, когда реальность устанавливает в. Большинство людей, которые имеют свои предметы в хранилище держать их там, просто потому что им больше некуда их разместить.
Государственное хранение (СРП) демонстрирует устойчивый верхней и нижней линии роста за последние три финансовых года (все цифры в тысячах):
Государственное Хранение
В 2012 году
В 2013 году
2014 год
Компания
$1,842,504
$1,981,746
2,195,404 $
Чистый Доход
$939,258
$1,052,453
$1,144,204
(Источник: Yahoo Финансы)
Другие важные показатели:
Дивидендная Доходность
2. 80%
Короткая Позиция
1. 80%
Соотношение долга к собственному капиталу
0. Ноль семь
Операционного денежного потока (ттт)
$1. 61 млрд.
(Источник: Yahoo Финансы)
Пса бы потерпеть временные удар, если рынок обвалился, но его базовых чисел сильны.
Здравоохранение reit в
Бэби-бумеры уходят на пенсию в размере 10 000 в день. Это не значит, что они пойдут прямо на престарелых; большинство предлагают уединенную жизнь на десятилетие или два, прежде чем дом престарелых становится мыслью. Тем не менее, это всегда лучше, чтобы сделать, прежде чем что-то становится трендом.
Здравоохранения Райт, Инк. (ГКН) демонстрирует устойчивый рост в течение последних трех финансовых лет, и он был устойчивым в нижней строке (все цифры в тысячах):
Здравоохранение reit в
В 2012 году
В 2013 году
2014 год
Компания
$1,765,979
$2,847,945
$3,305,879
Чистый Доход
$298,030
$145,959
$502,595
Другие важные показатели:
Дивидендная Доходность
4. 20%
Короткая Позиция
4. 60%
Соотношение долга к собственному капиталу
0. Восемьдесят
Операционного денежного потока (ттт)
$1. 14 млрд.
Капитала Жилого
Капитала жилого (ПКОС) приобретает, развивает и управляет многоквартирным свойства. Ключевые слова: многосемейный. Если экономика не находится на правильном пути, то это только вопрос времени, когда фондовый рынок догоняет. Скорее всего, это приводит к крупным компаниям увольнять сотрудников для сокращения расходов и снижения доходов. Это, в свою очередь, видит, что бывшие сотрудники переходили на более высокооплачиваемую работу и выбирают более дешевые условия жизни. В этом случае, ПКОС бы все-таки принять удар, потому что это не будет рассматриваться как бегство в безопасность, но в реальности, она будет представлять собой отличное соотношение цены и.
Справедливости жилого демонстрирует устойчивый рост в течение последних трех финансовых лет, и она осталась удобно выгодно (все цифры в тысячах):
Капитала Жилого
В 2012 году
В 2013 году
2014 год
Компания
$1,747,502
$2,387,702
$2,614,748
Чистый Доход
$841,719
$1,830,613
$631,308
Другие важные показатели:
Дивидендная Доходность
2. 80%
Короткая Позиция
Н/Д
Соотношение долга к собственному капиталу
0. Девяносто семь
Операционного денежного потока (ттт)
$1. 32 млрд.
Вентас
Вентас, Инк. (Втр) инвестирует в больницы с квалифицированным медицинским уходом, старшим жилых помещений, медицинских и офисных зданиях. Это также езда на текущие тенденции, как старение бэби-бумеров.
Вентас демонстрирует устойчивый рост на верхней и нижней линии за последние три финансовых года (все цифры в тысячах):
Вентас
В 2012 году
В 2013 году
2014 год
Компания
$2,468,509
$2,809,405
$3,071,479
Чистый Доход
$361,775
$454,889
$477,186
Другие важные показатели:
Дивидендная Доходность
3. 10%
Короткая Позиция
3. 60%
Соотношение долга к собственному капиталу
1. Двадцать два
Операционного денежного потока (ттт)
$1. 25 млрд.
AvalonBay Сообществ
AvalonBay Communities Іпсбыл. (АВБ) разрабатывает, дорабатывает, приобретает, владеет и управляет многоквартирным сообществ.
AvalonBay гарантирует постоянный рост в течение последних трех финансовых лет, и он был устойчивым в нижней строке (все цифры в тысячах):
Авалон
В 2012 году
В 2013 году
2014 год
Компания
$1,000,627
$1,462,921
1,685,061 $
Чистый Доход
$423,562
$352,771
$697,327
Другие ключевые показатели:
Дивидендная Доходность
2. 90%
Короткая Позиция
3%
Соотношение долга к собственному капиталу
0. Семьдесят два
Операционный Денежный Поток
$886. 64 млн.
Думаю, что дважды на эти
Выполнение вызова против крупнейших Райт, Саймон собственность группы Inc. (САУ), не популярная вещь, чтобы сделать. Но эта группа опирается на торговые центры, которые в основном в немилость у американцев эти дни. Когда ритейлеры страдают, так же и мы, и в ближайшем будущем, скорее всего, не представит среде, что приводит к сильным потребительским расходам. Есть также задолженности к собственному капиталу в 3. 49, который не привлекает, и принимая на себя этот риск на 2. 80% доходности не добавить до идеальной инвестицией. К счастью, мы также опирается на сеть магазинов премиум-класса, который хорошо.
Общий Рост Свойства Инк. (ГГП) владеет, управляет, арендует и дорабатывает высококачественных региональных торговых центров, поместив его в таком же положении, как мы, но это не имеет благоприятного сегмента торговых точек за любую помощь. Кроме того, в то время как высокая-конечного потребителя летает на данный момент, это не будет длиться слишком долго, так как этот класс транжиры сильно зависит от инвестиций. Общие свойства роста долга к капиталу на уровне 2. 03, и он предлагает 2. 30% доходности. Я вижу это очень высокорискованные инвестиции.
Прологис Инк. (ИЛО) владеет, разрабатывает, управляет и сдает в аренду промышленное распределение и торговой недвижимости. Прологис имеет прочные основы, в том числе долга к капиталу на уровне 0. 62, предлагая щедрый урожай 3. 30%. Это-отраслевая медвежий звонок; это не относится к Прологис.
Бостон Свойства Инк. (Bxp по) владеет и управляет офисы в Бостоне, Вашингтоне, Нью-Йорке, Сан-Франциско, Принстона, Н. Дж. Это спортивный долга к капиталу на уровне 1. 26 при 1. 90% урожая. Просто как Прологис этот "медвежий" звонок отраслевых.
Vornado Realty доверия (ВНО) инвестирует в коммерческую недвижимость. Vornado Realty имеет задолженности к собственному капиталу на 1. 27 предлагая 2. 30% доходности. Чисто реальной игре такой недвижимости вряд ли сможет хорошо выполнять в дефляционной среде.
Нижняя Линия
Приведенная выше информация является только, чтобы быть рассматривать как отправную точку. Это не должно рассматриваться как инвестиционный совет. На мой взгляд, все Зпифн будет принять удар, когда дефляция становится реальностью, но для этого должны предоставить возможность для покупки на более качественные имена. И это не всегда зависит от качества. В некоторых случаях, это касается отраслевых тенденций. (Для связанного чтения, см.: перспективное фондов на 2015 год. )
Дэн Московиц не имеет никаких позиций в любой из вышеперечисленных имен.